鸿泰利创海量财经丨上海楼市10月份成交面积高位回调环比下降227%，头部房企业绩稳固

　　2025年10月，上海新房市场成交面积环比下降22.7%，呈现高位回落态势，热销楼盘仍集中在区域核心地段的优质产品中。但随着新房同质化产品供应增多，竞争压力凸显，客户决策周期延长，部分项目续销批次去化速度有所减缓。11月6日，中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，随着“十五五”规划明确房地产高质量发展方向，市场正向长期品质驱动转变。

　　头部房企业绩稳固，优质项目持续领跑

　　2025年1月至10月，上海前30名房企合计实现销售额4096.6亿元，销售面积571.7万m²。保利发展以360.6亿元销售额稳居榜首，招商蛇口（356.9亿元）、华润置地（341.7亿元）紧随其后，头部格局稳定。销售面积方面，招商蛇口（60.6万m²）、华润置地（44.9万m²）、保利发展（42.8万m²）位列前三。

　　程宇表示，项目层面，热销态势延续但门槛提升。2025年1月至10月，商品住宅销售金额前十项目合计销售1065.7亿元，入围门槛升至57.6亿元。上海壹号院以217.8亿元领跑，金陵华庭（186.6亿元）、翡雲悦府（139.8亿元）分列二三位。

　　市场成交理性回归，土地热度聚焦核心

　　2025年1月至10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积471.15万m²，成交套数37852套。10月单月成交面积37.29万m²，环比下降22.7%；成交套数2829套，低于本年月度均值，市场在政策效应集中释放后出现一定回落。

　　土地市场方面，1月至10月全市成交各类用地规划建面1115万m²，其中涉宅用地263万m²。10月第八批次土拍中，徐汇滨江地块创板块楼面价新高，显示房企在市场调整期仍坚定看好核心稀缺地块的长期价值。

　　“十五五”定调高质量发展，行业升级加速

　　事实上，“825”新政在短期内对上海房地产市场有一定的促动作用，但持续效果欠佳。程宇表示，近期“十五五”规划发布，强化房地产民生属性，明确推动行业高质量发展的五大方向，涵盖制度完善、供给优化、品质提升等全体系升级。这将推动市场从规模竞争转向品质、服务与可持续发展的综合竞争。

　　“目前，上海楼市正处于深度调整与转型的关键阶段。短期波动不改其长期稳健的基本面。”程宇表示，面对客户日益挑剔的选择与同质化竞争压力，房企更需坚守长期主义，以产品创新、服务升级与精益运营响应“十五五”品质号召，方能在新一轮行业洗牌中赢得主动，共同构建健康发展新生态。

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